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Wohnung zu kaufen - Kufstein, Tirol , Objekt-Nr. 1611/2704

€ 325.000,-
WohnzimmerEssbereichWohnzimmerKücheSchlafzimmer 3Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2BadezimmerBalkon WohnzimmerBalkon WohnzimmerBalkon SchlafzimmerWC separatFlurGrundriss
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    • Bilder (14)
    • Karte

    Schöne 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in guter Lage

    6330 - Kufstein

    Tirol

    47.57906112.19358
    Objektnummer: 1611/2704
    Kaufpreis:  325.000,-
    Betriebskosten: € 214,30
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Wohnfläche:
    90 m²
    Balkonfläche:
    13 m²
    Kellerfläche:
    8 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1993

    Beschreibung

    Schöne 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in guter Lage von Kufstein!

    Die Wohnanlage befindet sich in guter, zentraler Kufsteiner Lage, nur wenige Gehminuten von der Fachhochschule und somit dem Zentrum entfernt.
    Das ca. 1993 errichtete Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über sehr freundliche Bewohner.
    Zum Verkauf gelangt die im 2. Stock (ohne Lift) liegende 4-Zimmerwohnung mit ca. 90,2 m² Wohnfläche und ca. 13,07 m² Balkonflächen.
    Aufteilung der Räumlichkeiten: Flur, 3 separat begehbare Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie separates WC.

    Das geräumige, helle Wohnzimmer ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit ca. 5,76 m². Ab Mittags kann hier die Sonne fast uneinsehbar genossen werden. Die drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und fallen daher morgens sehr sonnig aus. Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon mit ca. 7,31 m². Alle Schlafzimmer sind zusätzlich mit Rollos sowie Fernsehanschlüssen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In der Küche finden Sie neben einem Constructa-Geschirrspüler sowie einem Neff-Herd/Backofen, auch viel Arbeitsfläche und eine kleine Sitz- und Essmöglichkeit. Flur, Wohn- und alle Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, welches bis auf das Wohnzimmer 2014 neu geschliffen wurde. In der Küche finden Sie einen PVC-Boden, Bad und WC sind hell verfliest.

    Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit ca. 8,33 m². Besucherplätze sind vor dem Wohnhaus ausreichend vorhanden.

    Kufstein

    Seehöhe: ca. 499 m
    Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert.
    Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz Österreichs“ gewählt.
    In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der „SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf.
    Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants.
    Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus.
    Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)

    Autobahn A12 direkte Anbindung
    Autobahn A93 ca. 2 km
    Flughafen München ca. 130 km
    Flughafen Salzburg ca. 103 km
    Flughafen Innsbruck ca. 80 km
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
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    Heizwärmebedarf

    C
    51 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV

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    RE/MAX Alpin
    Kreuzgasse 2
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