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Wohnung zu kaufen - Kirchdorf in Tirol, Tirol , Objekt-Nr. 3682/161

€ 890.000,-
Master BadezimmerWohnkücheWohnzimmer mit Zugang zum BalkonWohnzimmer BalkonFlur Richtung WohnbereichSchlafzimmerBalkon SchlafzimmerGäste BadezimmerGäste WCBalkon WohnzimmerAussenansicht
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Einzigartige Wohnung in kernsaniertem Bauernhaus

6382 - Kirchdorf in Tirol

Tirol

Objektnummer: 3682/161
Kaufpreis:  890.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
183 m²
Terrassenfläche:
19 m²
Balkonfläche:
20 m²
Baujahr:
1940

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft im idyllischen Kirchdorf bei St. Johann i. Tirol in Ziegelmassiv Bauweise im Jahr 2013 kernsaniert. Elemente aus vergangenen Tagen mit erlesenen Naturholz Böden gepaart mit einer auf neuestem Stand befindlichen Haustechnik verleihen diesem Anwesen ein besonderes Flair.

Die Obergeschoss Wohneinheit verfügt über ca. 183m² Wohnfläche sowie in Summe über 40m² Balkon und Aussenbereichen, aufgeteilt auf zwei Balkone und einen Freisitz.

Der über 40m² große Wohn- Essbereich mit Küche verfügt über einen vorinstallierten Kaminabzug für wohltuende Abende. Von diesem Wohnbereich gelangen Sie auf den 13m² großen hölzernen Balkon der einlädt die letzten täglichen Sonnenstunden zu genießen.

Ebenso beeindruckend ist der rund 30 m² Masterbedroom mit einem 11m² großen en-suite Badezimmer. Über den Masterbedroom ist der Zugang zum 8 m² großen Balkon exklusive gegeben unter welchem der kleine Bach vorbei fließt.
Ein weiteres Highlight der Obergeschoss Wohneinheit ist der 40m² große Funktionsraum welcher entweder als Wellness Bereich mit Sauna und Ruheraum ausgeführt werden kann oder auf Wunsch in einen luxuriösen Dining Room oder auch großzügig angelegten Office Bereich ausgeführt werden kann.
Von diesem Funktionsraum gelangen Sie auf den hölzernen 20m² großen Freisitz welcher einen atemberaubenden Blick auf das Kitzbüheler Horn gewährleistet um die ruhigen Abendstunden in Ruhe zu genießen.

Mit rund 36m² ist dieser äußerst großzügig gewählt und erfüllt jeden erdenklichen Wunsch. Eine 10m² große Sauna mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie zwei Duschen und eine Eckbadewanne zählen zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Wellness-Oase.

Zwei Schlafzimmer mit jeweils 11m² bzw. 12m² bieten zusätzlich ausreichend Schlafgelegenheiten für Familie und Freunde.

Die Liegenschaft umfasst in Summe drei Wohneinheiten welche mit einer neuen Ölzentral- gepaart mit Fußbodenheizung ausgestattet wurden.
Ein gemeinsamer Haustechnik Raum beinhaltet die Heizung und Stromversorgung der drei Einheiten und ist über das Stiegenhaus der Liegenschaft zugänglich.


Unzählige Wanderrouten über die Kitzbühler Alpen im Sommer sowie Langlaufloipen mit dem berühmten „Koasalauf“ und ein eigenes Ski-Gebiet mit 17 Liften und 22 Abfahrten verbunden mit St. Johann in Tirol in den Wintermonaten, sind ein kleiner Auszug aus dem umfangreichen Freizeit-Angebot dieser idyllischen Gemeinde.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Sportmöglichkeiten und vieles mehr liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.



Die Liegenschaft liegt in Kirchdorf in Tirol in unmittelbarer Nähe zu Gasteig. Direkt am Hang gelegen fließt ein kleiner Bach direkt unterhalb hindurch. Die am Dorfrand gelegene Ruhelage bietet zahlreiche Sonnenstunden und eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Kitzbüheler Horn.
Anbindungen an Bundesstraße und Bahnhof sind ebenso gegeben wie die Nähe zum Salzburger Flughafen, der ca. 60 Fahrminuten entfernt ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

B
48 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 1.19

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